Studio 25m² Avignon 84000 - Exposition est

Vente — Avignon (84000), studio Intra-muros Au coeur d'Avignon, dans une petite copropriété de 6 lots, ce studio d'environ 25 m² au 1er étage d’un immeuble de 1900 offre un emplacement recherché et une exposition Est. Idéal investisseur, il est vendu loué et présente une rentabilité immédiate. Le logement comprend une pièce de vie lumineuse avec deux fenêtres, un coin nuit aménagé avec placards, un coin cuisine fonctionnel, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les équipements récents — chauffe-eau, plaque vitrocéramique et lave-linge — facilitent la gestion locative, et les charges de copropriété restent très faibles. Actuellement loué 410 € par mois, le studio présente aussi un potentiel d’évolution avec la possibilité de transformation en T2. Le bien est soumis au statut de la copropriété (6 lots). Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 € et 660 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris). Honoraires de 5,97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (75 400 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI — Amélie MOREAU, inscrite au RSAC de NIMES n° 822 864 807. Pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité sera demandée conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Informations risques : site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Quartier et transports : emplacement Intra-muros, proche des commerces et des services du centre-ville d'Avignon, bien desservi par les transports locaux, ce qui en fait une adresse pratique pour la location et la valorisation future.