Studio 11m² Besançon - Dernier étage, lumineux

Studio 11 m² à Besançon (25000) — 5e et dernier étage À vendre, ce studio de 11 m² situé dans le quartier CCI de Besançon, proposé en exclusivité par Eve VERNIER Immobilier eXp Realty. Idéal investisseur, ce petit logement présente une rentabilité immédiate et un ticket d’entrée maîtrisé. Ce grenier transformé en studette a été entièrement rénové et livré meublé : une cuisinette fonctionnelle, une douche, des rangements optimisés et un espace nuit efficace. Aucun travaux à prévoir, l’appartement est prêt à être exploité. Chauffage électrique individuel, gestion simple et maîtrisée des consommations. Le bien est actuellement libre ; usage possible en location meublée, étudiant, pied-à-terre ou pour un placement locatif. Loyer habituel constaté : 395 € / mois. Charges de copropriété très faibles. Immeuble de 1948, copropriété calme et sécurisée, 30 lots, pas de procédure en cours. Diagnostics : DPE D, GES B. Consommation d’énergie primaire 395 kWh/m²/an ; consommation finale 171,70 kWh/m²/an. Dépenses énergétiques estimées entre 410 € et 570 € par an (données 2021–2023). Diagnostic réalisé le 13/11/2025. Informations risques disponibles sur Géorisques. Emplacement pratique : entre la gare Viotte et la CCI, accès centre-ville, commerces, écoles et services à pied. Parking collectif sécurisé par barrière sur la copropriété, atout locatif non négligeable dans le secteur.