Studio 18m² Besançon - Centre-ville

Studio à vendre au cœur de Besançon, quartier Granvelle. Ce bien d’environ 18,54 m² Loi Carrez, complété par une mezzanine de 4,46 m², convient pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine meublée ouverte sur le séjour, d’un espace dressing, d’une mezzanine aménagée en coin nuit (emplacement pour un lit double) et d’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel électrique, production d’eau chaude assurée par un cumulus électrique remplacé en 02/2026. Une cave privative d’environ 5 m² complète le lot. L’immeuble, construit avant 1949, présente de faibles charges de copropriété (203 € dont 83 € récupérable sur l’exercice 2024). Aucune procédure en cours. Situation pratique et animée : station de bus Granvelle à 50 m, stations de tramway T1/T2 à 420 m. La Grande Rue commerçante, facultés, commerces, restaurants et équipements culturels sont à proximité immédiate. De nombreux stationnements sont disponibles aux alentours, et un parking de la Mairie se trouve à environ 250 m (abonnement possible). L’appartement bénéficie d’un emplacement au calme, situé dans une impasse. Données énergétiques : DPE E, GES C. Frais de notaire estimés à environ 6,9 % pour l’acquéreur. Estimation locative : 500 €/mois. Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).