Studio 15m² Besançon 25000 - Proche centre-ville

Studio à vendre, situé à Besançon (25000), au 3e étage d’un immeuble de 1970. Type de bien : studio, surface 15 m², pièce principale et une salle de bain avec toilettes. Ce studio de 15 m² comprend une pièce à vivre lumineuse et une salle d’eau avec WC. L’appartement est vendu avec chauffage collectif, classement énergétique DPE : E, GES : E. Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique et atteindre une lettre D au DPE : remplacement des fenêtres estimé à environ 3 000 € (fourchette haute). L’agencement compact convient particulièrement à la location meublée, l’investissement dégage une rentabilité brute autour de 8 % en meublé, ce qui en fait une option intéressante pour investisseur. Profil de locataire recommandé : étudiants. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 80 € par mois. Taxe foncière : 360 € par an. L’appartement se situe proche du centre-ville, offrant un accès facile aux services, commerces et transports. Idéal pour placement locatif dans un secteur central, avec un chantier léger à prévoir pour optimiser le DPE et la valeur locative. Quelques travaux, et le studio retrouve tout son potentiel, même si la fenêtre est à changer.