Studio 31m² Béthune - Proche gare, à rénover

T1 bis 31 m² – Plateau viabilisé – Proche gare, Béthune (62400) Situé boulevard Raymond Poincaré à Béthune, à 3 minutes à pied de la gare, ce studio (T1 bis) de 31 m² vendu en plateau viabilisé offre une localisation recherchée pour la location. Bien positionné pour un investisseur souhaitant un projet de rénovation, il se trouve dans une petite copropriété. Le plateau, dans un immeuble de 3 lots, est raccordé eau, électricité et évacuation. Les menuiseries sont neuves, le ravalement de façade a été réalisé en 2026 et la toiture révisée la même année. Une salle de bain est prévue dans la configuration, ainsi qu’une chambre séparée type T1 bis. Le chauffage est individuel. Le DPE est vierge. Budget estimatif des travaux : 25 000 €. Une aide à la réalisation des travaux peut être proposée, ce qui facilite le montage du projet. Points forts : emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, petite copropriété donc faibles charges, fort potentiel locatif pour location meublée ou courte durée, et possibilité de viser un déficit foncier. Disponibilité prévue : novembre 2026.