Studio 23m² Bordeaux centre - Dernier étage

Au cœur du quartier prisé Victoire – Capucins à Bordeaux (33000), ce studio T1 bis de 23 m², situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble en pierre, bénéficie d’une belle exposition plein sud. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement, il offre luminosité et calme. L’espace est optimisé grâce à une mezzanine habitable permettant de tenir debout, séparant ainsi clairement l’espace nuit du séjour. La surface se compose de 18 m² loi Carrez et 5 m² hors Carrez pour la mezzanine. Trois fenêtres donnent sur une cour intérieure, dont une dans la pièce de vie, une dans la cuisine et une dans la chambre, ce qui assure une atmosphère sereine. La salle d’eau a été entièrement refaite en 2022 et est équipée d’une VMC ; les peintures sont en bon état. Un coin bureau pratique est aménagé et une arrivée d’eau avec évacuation permet d’installer un lave-linge. Les fenêtres en double vitrage ont été posées récemment, le chauffage est individuel. Le DPE est classé G, le GES en C ; le mur en pierre côté cour explique en partie la consommation, et deux devis sont disponibles pour améliorer la performance énergétique. L’immeuble comprend dix lots principaux et deux accès sur deux rues distinctes, l’un desservant seulement trois logements. La copropriété a réglé récemment les travaux de consolidation structurelle, le ravalement de façade et la réfection complète de la toiture avec isolation et pose de fenêtres de toit : aucun frais supplémentaire n’est à prévoir pour le moment. Le secteur est dynamique et central : place de la Victoire à 300 m, place des Capucins à 140 m, place Saint-Michel à 600 m, et la gare Saint-Jean à 1,4 km en bus. Le tram B (arrêt Universités) se trouve à deux pas, pratique pour la vie étudiante ou les déplacements quotidiens.