Studio 23m² Bordeaux Victoire - Lumineux, dernier étage

Studio lumineux à vendre, Bordeaux (33000) — Victoire. Dernier étage d’une résidence sécurisée de 1996, ce studio non meublé de 23 m² offre une situation centrale, à deux pas de la place Victoire. Situé au 3e étage (sur 3) desservi par ascenseur, l’appartement bénéficie d’une exposition sud‑ouest qui lui assure une belle luminosité. Il se compose d’une pièce principale bien agencée, d’une kitchenette ouverte sur l’entrée et d’une salle d’eau en très bon état. Le chauffage est individuel électrique, complété par un cumulus de 100 litres. L’accès à l’immeuble se fait par digicode et interphone relié au smartphone. La fibre est installée pour une connexion internet performante. Le stationnement est assuré par un parking en sous‑sol sous vidéosurveillance, et un local vélo est disponible. La copropriété comprend 104 appartements, les charges annuelles s’élèvent à 740 € et il n’existe aucune procédure en cours. Vente en direct entre particuliers, sans frais d’agence. Les diagnostics énergétiques, réalisés en avril 2025, indiquent une classe D pour le DPE et B pour le GES. Quartier pratique et agréable : trams B et G à proximité immédiate, plusieurs lignes de bus desservent la zone, ce qui facilite l’accès à la gare et au centre‑ville. Le secteur est vivant tout en conservant le calme grâce à la résidence sécurisée, un bon compromis au cœur de Bordeaux.