Studio 32m² Bordeaux centre - Dernier étage

En plein cœur de Bordeaux (33000), rue des Ayres, ce studio T1 situé au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien (1850) offre une opportunité intéressante pour un pied-à-terre ou un investissement. Mansardé, le logement présente 22 m² Carrez et 32 m² au sol, avec un bel espace de vie lumineux intégrant un coin nuit. L’entrée dessert un placard pratique, la salle de bains équipée d’une baignoire et des WC, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est individuel, et le diagnostic énergétique indique une performance DPE E et GES C. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l’intérieur selon ses goûts. Le studio bénéficie d’un emplacement central, au cœur de la vie bordelaise : commerces et transports sont à portée de main, facilitant le quotidien. Étage élevé et charme de l’ancien donnent du caractère à ce bien, malgré quelques petites imperfections à corriger.