Studio 29m² Bordeaux Chartrons

T1 de 29 m², situé dans le très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux (33300), au 3e étage d’une résidence sécurisée construite en 2016. Ce studio orienté ouest bénéficie d’un emplacement proche du tram B, avec les arrêts "Cité du Vin" et "Les Hangars" facilement accessibles. L’appartement propose une surface totale de 29,00 m² : une pièce de vie d’environ 20 m², une entrée de 3 m² qui distribue les espaces de façon pratique, et une salle d’eau avec WC de 6 m². Chauffage collectif, performance énergétique classée C et émissions de gaz à effet de serre classées A. La copropriété, conforme à la RT 2012, ne nécessite pas de travaux, ce qui est rassurant pour un investisseur. Le bien est vendu loué : bail en cours jusqu’au 19 juin 2028, loyer mensuel de 405 €; les charges annuelles s’élèvent à 790 €, dont une partie reste à la charge du locataire. Un local vélo est à disposition dans la résidence, utile pour les déplacements doux. Les Chartrons offrent une vie de quartier animée, proche des quais et de nombreuses commodités, avec une desserte tram et transports facile. Idéal pour un investissement locatif, calme et bien situé, à deux pas de la vie bordelaise.