Studio 36m² Bouc-Bel-Air - DPE C, lumineux

Appartement 36 m², Bouc-Bel-Air (13320) — Vente Situé à Bouc-Bel-Air, entre Aix‑en‑Provence et Marseille, ce studio de 36 m² au premier étage d’une résidence récente offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement, construit en 2008 par Kaufman & Broad, développe 36 m² habitables (surface totale au sol proche de 50 m²). La pièce principale est lumineuse et bien agencée, elle s’ouvre sur une grande terrasse orientée plein sud, sans vis‑à‑vis, avec vue dégagée sur la végétation. Les menuiseries PVC en double vitrage et volets améliorent le confort thermique et acoustique. Le chauffage est individuel, assuré par un système rayonnant NFC, l’eau chaude provient d’un chauffe‑eau électrique. Les planchers béton, la dalle sur local chauffé et l’isolation intérieure contribuent à une bonne isolation phonique et thermique, appréciable au quotidien. La résidence sécurisée dispose d’un ascenseur et d’un parking accessible par digicode. Le bien est classé C pour le DPE et A pour le GES, les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 400 et 600 euros. L’appartement est actuellement loué et sera libéré au plus tard début juillet. Bouc‑Bel‑Air bénéficie d’un ensoleillement généreux et d’un environnement tranquille, tout en restant proche des principaux axes routiers et de la zone d’activité de Plan de Campagne — une situation pratique entre dynamisme et sérénité.