Studio 18m² Bourg-en-Bresse - 2ᵉ étage, lumineux

Studio neuf à Bourg-en-Bresse (01000) — 1 pièce, 18 m², 2ème étage (sur 4) Proche immédiate du CEUBA et de l’Université Jean Moulin Lyon III, ce studio T1 neuf au sein de la résidence FIRST, situé 30 avenue de Mâcon, représente une opportunité d’investissement adaptée aux étudiants et jeunes actifs. Le logement de 18,5 m² offre une pièce principale avec parquet stratifié, une salle de bains carrelée (faïence au droit des douches/baignoires) et un coin cuisine équipé en kitchenette : meuble bas 1 porte avec emplacement « frigo top », évier inox 1 bac + égouttoir, plaque vitrocéramique 2 feux, meuble haut 1 porte et compartiment pour micro-ondes (non fourni). Les attentes eau chaude / eau froide et l’évacuation sont prévues. Menuiseries extérieures en PVC blanc avec volets roulants PVC manuels. Chauffage collectif hybride pompe à chaleur / gaz de ville. Le bien est au 2e étage d’une copropriété de 94 lots (dont 63 lots d’habitation), statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours. Acquisition en VEFA : frais de notaire réduits (2,7 %), garantie décennale, garantie de parfait achèvement et garantie biennale. Charges maîtrisées, performances énergétiques optimales, et aucun gros travaux à prévoir. Stationnements en sous-sol et locaux vélos au sein de la résidence. Livraison prévue au 3e trimestre 2027. Loyer estimé 450 €/mois, rentabilité brute environ 6 %, sécurité de l’investissement qualifiée d’optimale. Quartier well desservi : en face du CEUBA, à proximité du centre-ville, de la gare et des transports. Ville dynamique, située à moins d’une heure de Lyon et 1h15 de Genève, au coeur d’un bassin d’emploi attractif.