Studio 22m² Bourg-en-Bresse - 1er étage

Studio neuf à Bourg-en-Bresse (01000) — 1er étage d’une résidence contemporaine Situé au 30 avenue de Mâcon, ce studio neuf de 21,9 m² (livraison 3e trimestre 2027) se trouve dans la résidence FIRST, en face du CEUBA / Université Jean Moulin Lyon III. Il s’agit d’un logement de type T1, au 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux, dans une copropriété de 94 lots dont 63 lots d’habitation. Le logement offre une pièce de vie avec parquet stratifié, une salle d’eau carrelée avec faïence au droit des douches, et un coin kitchenette livré équipé : meuble bas 1 porte, emplacement pour frigo top, évier inox 1 bac et égouttoir, plaque vitrocéramique 2 feux, meuble haut 1 porte et compartiment pour micro-ondes (non fourni). Attentes eau chaude/eau froide et évacuation prévues. Menuiseries extérieures en PVC blanc avec volets roulants PVC manuels. Chauffage collectif hybride pompe à chaleur / gaz de ville. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Non soumis au DPE. Investissement et performances : loyer estimé 500 €/mois (rentabilité brute env. 6 %). Achat en VEFA avec frais de notaire réduits, garanties constructeur (décennale, parfait achèvement, biennale), charges maîtrisées et performances énergétiques optimales. La résidence propose un cœur d’îlot végétalisé, espaces communs sécurisés, stationnements en sous-sol et locaux vélos. Quartier et accessibilité : emplacement en face de l’université, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des transports. Ville dynamique, située à moins d’1 h de Lyon et 1 h 15 de Genève, attractif pour étudiants et jeunes actifs.