Studio 30m² Bourg-en-Bresse - Étage bas, lumineux

Appartement 1 pièce, Bourg-en-Bresse (01000) — studio 30 m² Situé boulevard Victor Hugo à Bourg-en-Bresse, ce studio T1 bis de 30 m² au 1er étage d’un petit immeuble de 1 étage propose un logement lumineux orienté Est, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le logement comprend une pièce à vivre d’environ 20 m² avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une partie chambre astucieusement séparée par une cloison, et une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel électrique et production d’eau chaude assurée par un chauffe-eau. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets métalliques. Un box de 8 m² en rez-de-chaussée complète le bien. Le jardin est en usage commun avec trois autres lots d’habitation. La copropriété, récemment créée, compte 11 lots au total, dont 5 lots d’habitation. À ce jour il n’y a pas de charges de copropriété et aucun gros travaux à prévoir à court terme ; tous les documents (EDD, tantièmes, tableau des charges, DTG) sont disponibles en agence. Diagnostic réalisé le 05/12/2024. DPE : E, GES : B. Selon une estimation locative à 500 €/mois, la rentabilité brute serait d’environ 7,5%. Implanté à proximité immédiate des commerces et du centre-ville accessible en 3 minutes à pied, le bien bénéficie également d’un stationnement facilité : parking gratuit de la Vinaigrerie à 400 m et rues voisines en zone verte avec abonnements attractifs (18 €/mois ou 160 €/an). Toutes les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.