Studio 21m² Bourg-la-Reine - Dernier étage

En plein centre de Bourg-la-Reine (92340), ce studio de 21 m², situé au dernier étage d’une petite résidence de deux niveaux, offre un cadre calme en arrière‑cour tout en restant proche de toutes les commodités. Idéal pour un investisseur ou un premier achat, il est vendu loué. La pièce principale, lumineuse grâce à une porte vitrée et une fenêtre, constitue un espace de vie unique optimisé. Le coin cuisine fonctionnel est équipé d’un évier, d’un réfrigérateur, de plaques électriques, d’une hotte, de rangements et d’un ballon d’eau chaude neuf installé en 2024. La salle d’eau comprend une douche et des toilettes, agencées pour maximiser l’utilisation de l’espace. Chauffage individuel. Le diagnostic de performance énergétique est classé E, les émissions de gaz à effet de serre en catégorie B. Les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à environ 1 300 €. Le studio est situé au 2e et dernier étage (2/2) d’une copropriété réduite, ce qui contribue à la tranquillité du lieu. La proximité du RER B — à environ 8 minutes à pied — et l’offre commerciale du centre‑ville renforcent l’attractivité du bien, que ce soit pour la vie quotidienne ou pour la mise en location. Le logement génère des revenus locatifs annuels de 9 600 €, renseignement utile pour un investisseur recherchant une bonne rentabilité.