Studio 53m² Bourges - Lumineux, 2e étage

Appartement 1 pièce 53 m² — Bourges (18000), hyper centre, quartier Avaricum, rue piétonne. Studio / T2 situé au 2e étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, vendu avec locataire en place (bail meublé). Ce logement de 52,83 m² (loi Carrez) se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, micro-ondes, réfrigérateur), d’une chambre, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un dégagement et d’un débarras. Double vitrage bois et chauffage électrique individuel. Diagnostic de performance énergétique : DPE C, GES A. Surface totale indiquée : 53,00 m². Exploitation et charges : bail meublé en cours avec loyer de 450 € + 50 € de charges mensuelles. Charges copropriété : 162,50 € par trimestre. Taxe foncière : 937 €. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété qui comporte 22 lots. Date du diagnostic énergétique : 18/12/2025. Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an, consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 680 € et 970 € (années 2021–2023, abonnements compris). Atouts : emplacement n°1 en centre-ville, rue piétonne très recherchée, investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats. Honoraire : 7,16 % TTC de 70 000 € (prix hors honoraires), soit 75 400 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques. Annonce proposée par Ingrid PETIT-EI, agent mandataire inscrit au RSAC de BOURGES No 424 998 797.