Studio 20m² Cachan - Idéal investisseur, LMNP

Studio de 20 m² à Cachan (94230) — résidence Les Lauréades, vente d’un bien en LMNP, idéal investisseur. Situé au 4e étage d’un immeuble de 6 niveaux construit en 2012, ce studio d’environ 20 m² propose un plan fonctionnel dessiné pour la location étudiante. L’appartement a bénéficié d’une remise en peinture en 2023, il présente une décoration neutre et un agencement optimisé pour un usage locatif. Une place de parking accompagne le bien, pratique dans ce secteur. Le logement est exploité en LMNP avec un bail commercial de 9 ans confié à Nexity, gestionnaire en charge des loyers et du recouvrement. Le loyer annuel HT prévu pour 2025 est de 5 009 €. Sous le régime LMNP amortissable la rentabilité brute est de 5,9 %, la rentabilité nette de charges et impôts sur le revenu est estimée à 4,5 %. Les charges de copropriété pour 2024 s’élèvent à 391 €, la taxe foncière à 1 042 €. Diagnostic énergétique : DPE B, GES D. Quartier et transports : la résidence se trouve dans un secteur dynamique de Cachan, proche des commodités et des transports, ce qui assure une demande locative régulière auprès des étudiants. Les prestations et la gestion en place rendent l’investissement simple à exploiter, même à distance.