Studio 35m² Cahors -

Appartement 1 pièce en rez-de-chaussée, Cahors (46000) — studio de 35 m² avec jardin privatif Au cœur de Cahors, dans une copropriété associative de six lots, ce plateau (T1 bis) à rénover offre une situation recherchée, proche du marché, des commerces, des établissements scolaires (collège, lycée), des transports en commun et des parkings. Immeuble ancien (datant de 1800), situé en rez-de-chaussée. Ce bien traversant et lumineux propose environ 35 m² habitables, répartis comme suit : un salon/séjour d’environ 29 m² et une salle à manger / véranda d’environ 6 m². Le logement est vendu nu, des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir. L’installation de chauffage est à envisager : pas de système actuel (arrivée compteur gaz existante ou possibilité d’installation électrique). Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Bien non soumis au DPE. Extérieurs et annexes : jardin privatif d’environ 70 m², plus cave et combles pour rangement. Une place de stationnement est disponible à proximité. Informations copropriété et charges : copropriété associative sans syndic professionnel, 6 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges faibles déclarées : 30 € par mois (soit 360 € annuel). Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété. Impôt foncier 2025 : montant non communiqué, dont part de taxe OM non précisée. Atouts quartier/transports : emplacement central, vue dégagée, calme et luminosité, proximité immédiate des commodités et d’une ligne de bus gratuite. Logement particulièrement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif, la configuration rez-de-jardin étant très demandée notamment par les seniors. Des photos de synthèse issues d’IA sont présentées dans l’annonce pour faciliter la projection.