Studio 34m² Cahors - Lumineux, proche commodités

En plein cœur de Cahors (46000), ce studio de caractère en rez-de-chaussée de 34 m² offre un emplacement central et une distribution fonctionnelle, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine et est sublimé par une belle voûte en briquettes, qui donne tout le charme de l'ancien. Une mezzanine vient compléter l'ensemble et propose un espace supplémentaire modulable en coin nuit ou bureau. La salle d'eau, avec WC, est raccordée au tout-à-l’égout. Le logement bénéficie d'une bonne luminosité, du double vitrage et de la climatisation, pour un confort au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique indique une classification DPE C et GES A, et les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 516 € et 698 € (données 2021–2023, abonnements compris). Atouts rares et pratiques : un jardin de 25 m², un garage de 25 m² et une cave spacieuse de 35 m² accessible directement depuis le garage — possibilités de stockage ou d’aménagement complémentaire. L’ensemble se situe dans une petite copropriété sécurisée, offrant tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commerces et services. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Date du diagnostic : 14/04/2026. Référence annonce CA7172.