Studio 34m² Cahors - DPE C

Appartement 1 pièce 34 m² — Cahors (46000) Au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en centre-ville de Cahors, ce studio T1 bis traversant offre environ 34 m² avec jardin privatif, garage et cave voutée. Situé à quelques minutes du marché et des commerces, il bénéficie aussi de la proximité des écoles (collège, lycée), des transports en commun et des parkings. L’agencement se compose d’un séjour lumineux d’environ 12 m², d’une cuisine ouverte d’environ 6 m², d’une chambre d’environ 9 m² et d’une salle d’eau avec WC d’environ 4 m². Chauffage par climatisation réversible, double vitrage PVC avec volets roulants. Classe énergie C (133 kWh/m².an), classe climat A (indice 4). Travaux de rénovation intérieure à prévoir selon vos goûts. Immeuble sans ascenseur. Charges de copropriété faibles, montant moyen déclaré 60 € par mois (720 € annuel). Impôt foncier 2025 estimé à 1 100 € (dont 200 € de TOM récupérable pour la location). Aucune procédure en cours dans la copropriété associative de 30 lots; pas de travaux votés ou prévus. Atouts : luminosité et calme, jardin privatif, garage, superbe cave voutée, ligne de bus gratuite à proximité. Bien adapté pour un premier achat ou un investissement locatif, en location traditionnelle ou courte durée. Des images de synthèse générées par IA sont présentes dans l’annonce pour faciliter la projection.