Studio 29m² Calais 62100

Calais (62100) — Studio de 29 m², idéal investissement ou résidence principale Situé à deux pas de la Place d’Armes à Calais, ce studio de 29 m² rénové fait partie d’une résidence datant de 1950, équipée d’un ascenseur. Orienté sud, le logement se compose d’un séjour de 21,30 m², d’une salle de bains de 5,6 m² et d’une loggia de 3,7 m². Chauffage individuel. Le bien bénéficie d’un classement énergétique DPE C et GES C. Une place de parking est attribuée à l’appartement. Ce studio s’inscrit dans un programme de 22 appartements rénovés, de T1 à T4 (de 29 m² à 103 m²), offrant une solution clé pour un investissement locatif. La configuration permet d’optimiser la rente locative tout en profitant d’un dossier éligible à la loi Denormandie, avec une réduction d’impôt possible jusqu’à 5 250 € par an pendant 12 ans. La résidence propose par ailleurs des parkings et garages disponibles au sein du programme. Quartier central et recherché, la situation proche de la Place d’Armes assure une forte demande locative et facilite l’accès aux commerces et services. La présence d’un ascenseur et d’un stationnement en option renforce le confort d’usage, et l’orientation sud apporte une belle luminosité au séjour, même si certaines finitions restent à apprécier sur place.