Studio 16m² Chalon-sur-Saône centre - Rénové

Studio rénové, centre-ville de Chalon-sur-Saône (28 rue Denon), vente d’un studio avec mezzanine, idéalement situé à deux pas de la place de l’Hôtel de Ville. Ce studio de 15,8 m² loi Carrez (19,55 m² au sol) se situe au 1er et unique étage (1/1). Il est vendu libre d’occupation et dispose d’une mezzanine aménagée offrant un couchage distinct de l’espace de vie. Salle d’eau et installation électrique remises à neuf lors de la rénovation complète effectuée en février 2026. Chauffage commun, DPE classé G, GES G ; le diagnostic indique toutefois une possibilité d’amélioration à C après travaux, notamment par l’installation d’une climatisation Air/Air (devis réalisé, coût estimé 2 300 €, à la charge de l’acquéreur). Sur le plan financier, l’historique locatif indique un loyer annuel de 3 600 € hors charges (loyer payé par le dernier locataire). Charges de copropriété : 1 505 €/an dont 989 € récupérables et 516 € non récupérables. Taxe foncière : 338 €. Le logement est optimisable pour une mise en location meublée, le produit s’y prêtant bien. Quartier central, toutes commodités et transports proches, la situation facilite l’accès aux commerces, services municipaux et au réseau de transports de Chalon-sur-Saône. Quelques petites finitions peuvent encore être envisagées, pour améliorer le rendement énergétique.