Studio 26m² Chambray-lès-Tours - Dernier étage, DPE C

Studio 1 pièce à Chambray-lès-Tours — résidence 2024 À vendre, studio d'environ 26 m² situé à Chambray-lès-Tours (37170), en 3e étage sur 3, dans une résidence étudiante récente et sécurisée, livrée en 2024. Ce bien en vente conviendra autant à un investisseur qu'à un occupant recherchant un pied-à-terre fonctionnel. Le logement, entièrement meublé et équipé, comprend une pièce de vie optimisée avec kitchenette aménagée, une salle d'eau indépendante avec WC. Chauffage collectif. Les résidents disposent d'espaces communs : salle de sport, laverie, ainsi qu'un parking sécurisé. DPE classé C, GES C ; consommation d'énergie primaire 104 kWh/m²/an. Diagnostic énergétique réalisé le 01/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 309 € et 418 € (données 2021–2023, abonnements inclus). Conditions d'investissement : bail commercial de 9 ans avec l'exploitant, loyer annuel HT garanti de 4 620 €. Régime LMNP / Censi-Bouvard permettant des avantages fiscaux, gestion locative totalement déléguée. Copropriété de 252 lots, pas de procédure en cours, statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours. Surface : 26,00 m². Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités et transports, proche des centres-villes de Chambray-lès-Tours et de Joué-lès-Tours — bon potentiel locatif, particulièrement pour une clientèle étudiante ou active.