Studio 15m² Charleville-Mézières - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce à Charleville-Mézières, quartier Arches — vente Proche du centre-ville de Charleville-Mézières, au 3ᵉ étage d’une petite copropriété, ce studio d’environ 15 m² constitue une solution d’investissement accessible. Immeuble construit en 1948, chauffage individuel. Diagnostic énergétique : classe G (714 kWh/m²/an), climat classe C (23). Le bien se compose d’une pièce principale avec un coin cuisine et d’une salle d’eau. Configuration simple et fonctionnelle, facile à mettre en location. Le logement est actuellement loué, bail en cours; locataire sérieux avec paiements réguliers, assurant une rentrée de loyer immédiate. Montant moyen des charges déclaré par le vendeur : 0 € par mois. À prévoir des travaux d’amélioration pour optimiser la valeur et le loyer. Quelques chiffres : surface 15,00 m², 1 chambre annoncée, 3ᵉ étage sur 3, 10 lots dans la copropriété, pas de procédure en cours. Estimation des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) : entre 697 € et 943 € par an (référence 2021). Date du diagnostic énergétique : 14/12/2021. Atouts quartier et emplacement : situé dans le secteur recherché d’Arches, à proximité immédiate du centre-ville, ce studio offre un faible ticket d’entrée et une rentabilité élevée (loyer actuel 180 €/mois hors charges, rendement brut ≈ 14,4 % pour un prix de vente de 15 000 €). Investissement simple, sécurisé par un historique de paiement fiable, idéal pour un premier achat ou diversification.