Studio 33m² Cholet - Étage 2/6, lumineux

Appartement 1 pièce, Cholet (49300) — studio 33 m² au 2ᵉ étage Situé au 2ᵉ étage d’une résidence de 6 niveaux, ce studio F1 bis de 33 m² dans le quartier République de Cholet propose un plan fonctionnel et lumineux. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, le logement est libre de toute location et immédiatement disponible. La pièce de vie s’ouvre sur un balcon de 4 m² offrant une vue dégagée sur un monument local. La cuisine est aménagée, la salle de bain est équipée d’une baignoire, les WC sont séparés. Une cave fermée complète le bien, accessible via escalier ou ascenseur, et une place de parking numérotée est incluse. Chauffage collectif au gaz, résidence sécurisée avec ascenseur. La copropriété comprend 82 lots. Performance énergétique : DPE classe F, GES classe B. Montant moyen de la quote‑part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1 440 € soit 120 € par mois. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € (données 2021‑2023). Diagnostic réalisé le 06/03/2026. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Quartier République, proche commerces, arrêt de bus au pied de la résidence et gare à proximité. Situation régionale : à 45 minutes d’Angers, environ 1h de Nantes et 25 minutes du Puy du Fou. Résidence de 27 lots (logements) dans l’immeuble, en tout 82 lots dans la copropriété. Honoraires agence à la charge de l’acquéreur : 8,33 % TTC du prix hors honoraires (prix hors honoraires 72 000 €).