Studio 18m² Clermont-Ferrand 63000 - Étage élevé, vue dégagée

Studio à vendre à Clermont-Ferrand (63000), situé au 8e étage d’une résidence étudiante. Type de bien : studio meublé d’environ 18,6 m², idéal pour un investissement locatif en résidence gérée. Ce studio se trouve dans la résidence LA COUR DES GRANDS, gérée par Les Belles Années. Il est vendu meublé et en excellent état, avec un DPE classé C et un GES A. Le bien est proposé en statut LMNP, permettant un amortissement fiscal sur une durée pouvant atteindre 20 ans. Le bail commercial en place est ferme jusqu’en 2041, renouvelable, assurant des revenus locatifs sécurisés et une rentabilité brute annoncée de 5 %. Revenus annuels : 3 897 € net de TVA. Loyers indexés selon les modalités du bail. Charges de copropriété : 396 € par an, taxe foncière : 678 € par an. Copropriété de 317 lots. Date du diagnostic : 17/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations risques : site Géorisques. La résidence offre des services entretenus : sécurité, intendant, fitness, espace coworking et laverie. Situation pratique, à proximité immédiate des universités, des grandes écoles, des transports et des commerces, ce qui limite la vacance locative et supprime la gestion au quotidien. Prix de vente (mobilier inclus) : 77 951 € ; rendement annoncé : 5 % brut.