Studio 20m² Clermont-Ferrand - DPE D

Clermont-Ferrand (63000), quartier Grande-Bretagne — studio avec terrasse Dans le quartier recherché de Grande-Bretagne à Clermont-Ferrand, découvrez ce studio d'environ 20,57 m² situé au sein d’un petit immeuble en béton de 2 niveaux, construit entre 1970 et 1989. Le bien se compose d’un séjour de 12,75 m², d’une chambre séparée et d’une salle de bains. Chauffage individuel, orientation ouest, performance énergétique D et émissions de gaz à effet de serre B. Au rez-de-chaussée de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’une terrasse de 4,0 m² offrant une vue dégagée, un vrai plus pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. L’état général est moyen, la façade en crépi est en bon état et la toiture en tuiles à emboîtement; le bien présente un potentiel d’aménagement intéressant pour optimiser les volumes et personnaliser l’espace. La copropriété de 14 lots ne fait l’objet d’aucune procédure et les charges prévisionnelles annuelles sont de 600 €. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 510 € et 760 € par an (abonnements compris). Idéal investisseur — rendement brut annoncé 8,4 % — ou primo-accédant souhaitant un pied-à-terre dans la ville. Emplacement central, très proche de la place de Lille et à deux pas de l’école de commerce, commodités et transports à proximité immédiate, ce qui rend le bien attractif pour la location ou la vie urbaine.