Studio 19m² Cognac centre-ville - Au coeur du vieux quartier

Studio au coeur du vieux Cognac, situé en rez-de-chaussée d’une rue calme de Cognac (16100). Ce petit logement de 19 m² (19,5 m² indiqué) avec mezzanine conviendra pour un investissement ou une première acquisition. Rénové à neuf en 2022, le studio bénéficie de double vitrage et d’une isolation thermique soignée. Chauffage électrique individuel, et chauffe-eau actuel surdimensionné : le diagnostic affiche une classe DPE F, le bureau d’études ayant pointé un cumulus trop grand — un remplacement par un chauffe-eau de 50 litres permettrait d’améliorer la performance énergétique. Pièce principale, salle d’eau et mezzanine pour couchage, l’agencement reste fonctionnel pour un petit espace. Un local de 2 m², équivalent cave, se trouve sur la cour arrière au rez-de-chaussée. Le bien est vendu libre de tout occupant. En gestion locative actuelle les loyers mentionnés sont 375 € hors charges, charges de copropriété à la charge du locataire 15 €, soit 390 € charges comprises. Immeuble datant de 1920, rendement et optimisation énergétique à envisager, quelques travaux mineurs possibles pour améliorer la note énergétique, et gagner en confort. Quartier : en plein vieux Cognac, calme et proche des commodités, cafés et commerces à portée de main, accès facile aux axes locaux et au centre-ville. Un emplacement prisé pour qui souhaite vivre ou investir au coeur de la ville, mais sans l’animation permanente.