Studio 13m² Colmar - Lumineux, proche centre-ville

Studio 1 pièce 13 m² — Colmar (68000) Situé dans une résidence de 1988, ce studio d'environ 13 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur, dans un secteur recherché de Colmar, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des principaux axes routiers. Vente en l’état, meublé. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, avec une kitchenette intégrée. La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une vasque, d’un sèche-serviettes et d’un WC. Le ballon d’eau chaude a été récemment remplacé. Chauffage individuel électrique. Des rafraîchissements sont à prévoir. Charges annuelles pour l’appartement : 778 € (eau froide, assurance de la copropriété, ascenseur). Dernier loyer observé : 290 € par mois, indiquant une rentabilité supérieure à 7 %, ce qui en fait un bien adapté à un investissement locatif. La copropriété, composée de 35 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Elle est équipée d’un système de vidéosurveillance et dispose d’un gardien. Un stationnement partagé est accessible à l’arrière de l’immeuble. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation primaire 336 kWh/m²/an), GES B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 515 € et 697 € (données 2021-2023). Date du diagnostic : 30/07/2025. Informations risques et pollution : georisques.gouv.fr.