Studio 22m² Cormeilles-en-Parisis - 2ᵉ étage, lumineux

Situé à Cormeilles-en-Parisis (95240), 41 rue Aristide Briand, ce studio T1 de 22 m² au 2ème étage d’une résidence de trois niveaux offre un placement locatif sécurisé au sein de l’EHPAD Villa BeauSoleil, construit en 2013. L’appartement, exploité actuellement dans une unité Alzheimer, est vendu meublé. Le mobilier a été récemment renouvelé, et devra être remplacé selon le rythme d’exploitation, en moyenne tous les douze ans. Le bail commercial, reconduit pour 13 ans à compter du 1er janvier 2023, assure une visibilité long terme. Le loyer annuel est de 7 370 € HT, avec application d’une TVA à 5,5%. La taxe foncière est d’environ 600 € par an. La gestion est totalement déléguée au groupe STEVA qui assure le paiement des loyers et prend en charge l’ensemble des dépenses d’entretien ainsi que les mises aux normes éventuelles. Le propriétaire est ainsi exempté des soucis liés aux impayés ou aux frais courants de gestion, ce qui simplifie la tenue de ce placement. La résidence bénéficie d’un environnement arboré et calme, offrant un cadre adapté au bien‑être des résidents tout en restant accessible depuis Cormeilles-en-Parisis. Ce studio associe une localisation paisible et une gestion sécurisée, idéal pour un investisseur recherchant la sérénité, et une rentabilité stable.