Studio meublé 20m² Crossac - Idéal investisseur

Au cœur de Crossac (44160), découvrez ce studio meublé de 20 m² en rez-de-chaussée, proposé à la vente. Idéal pour un investisseur, il se situe dans une petite copropriété de deux étages, à proximité immédiate du centre-bourg. Le logement, propre et bien entretenu, s'ouvre sur une entrée avec kitchenette donnant sur la pièce principale. Celle-ci est aménagée avec un canapé convertible, un meuble TV et une commode. L’espace sanitaire attenant comprend une douche, des WC et un coin de rangement pratique. Le studio est vendu meublé et il est actuellement loué 395 € par mois ; la fourchette locative constatée se situe entre 380 et 440 €, ce qui offre une rentabilité brute intéressante. Aucune sortie du locataire n’est prévue à court terme, mais une vente libre reste possible sous réserve du préavis réglementaire du bailleur. Le bien dispose d’une place de parking privée, un atout en centre-ville. La copropriété, de gestion semi-bénévole, présente des charges faibles : cinq des huit propriétaires y résident et les entretiens courants sont souvent réalisés en commun, limitant ainsi les coûts. Les dernières assemblées générales n’ont pas relevé de gros travaux, la taxe foncière et les frais de syndic restent très raisonnables. Le quartier bénéficie d’un bon dynamisme économique, avec des entreprises comme Airbus, Total ou les chantiers de Saint‑Nazaire accessibles en moins de 20 minutes. Tous les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur, supérette) sont accessibles à pied. DPE en D réalisé en 2025, aucun signalement à noter. Pas de frais d’agence sur ce bien.