Studio 35m² Cugnaux - DPE C

Au cœur de Cugnaux (31270), dans le quartier du Vieux Moulin, à vendre : studio de 35 m² en rez-de-chaussée au sein d’une petite résidence sécurisée de 2010. Orientation sud‑ouest qui apporte une bonne luminosité, et jardin privatif attenant. Le logement se compose d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte fonctionnelle, et d’une salle de bains de belle taille. Chauffage individuel électrique, cumulus d’eau chaude récemment remplacé. L’appartement est actuellement loué et se présente en très bon état, ce qui rassure pour la continuité locative ou une éventuelle reprise d’occupation. La résidence, composée de 23 lots, a bénéficié d’un ravalement de façade récent. Vous disposez d’une terrasse donnant sur un jardin privatif clos de 40 m², avec haie entretenue par la copropriété, un vrai avantage pour un rez-de‑chaussée. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 880 € par an, la taxe d’habitation à environ 850 €. Diagnostic énergétique : DPE C, GES A. Quartier résidentiel et calme, tout en restant proche des commodités et des transports du centre de Cugnaux, ce qui facilite les déplacements quotidiens, commerces et services à portée de main.