Studio 24m² Dax - Centre-ville, lumineux

Studio 1 pièce de 24 m² — Dax (40100), quartier Saint-Vincent. Vente avec paiement à terme libre, bien situé en résidence thermale, idéal pour investisseur. Ce studio de 24 m² se compose d'une chambre, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un balcon. Le logement est prêt à être loué, aucun travaux à prévoir. Accès direct aux thermes par un tunnel, les locations sont limitées aux curistes : impossibilité d'habiter en résidence principale ou de louer en Airbnb. Chauffage collectif, charges de copropriété 115 € par mois (électricité, eau, chauffage, wifi inclus). Taxe foncière / taxe d'habitation : 1 461 €. Abattement fiscal de 75 % sur les loyers. Formule de vente : paiement à terme libre — 12 200 EUR FAI à l'acte notarié puis 120 mensualités de 500 EUR (autres modalités possibles). Rapport locatif lié aux thermes : environ 6 300 EUR par an en moyenne depuis 8 ans. Consommation d'énergie primaire : 264 kWh/m²/an (DPE E), GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 € et 670 € par an (référence prix 2021). La copropriété compte 135 lots et aucune procédure en cours. Résidence située à proximité immédiate des thermes, dans un quartier où la clientèle de curistes assure une demande locative régulière, pratique pour un placement locatif stable.