Studio 27m² Dévoluy - 5e étage

A VENDRE — Studio au Bois d’Aurouze, Dévoluy (05250), 27 m², 5ème étage Situé porte Costebelle du Bois d’Aurouze, ce studio de 27 m² exposé nord-est bénéficie d’un emplacement véritablement pied des pistes : accès direct sur le front de neige et à 50 m du rassemblement ESF. Il se trouve au 5e étage d’un immeuble de 10 étages construit en 1970, avec commerces au rez-de-chaussée, juste au pied de l’ascenseur. Entièrement refait et repensé en 2020, le logement a vu sa plomberie, son électricité et sa baie vitrée remplacées ; le sol est carrelé. Le chauffage collectif est complété par des radiateurs à inertie fonte électriques. La pièce principale, lumineuse et spacieuse, comprend une TV LED de 80 cm fixée au mur, une kitchenette équipée de deux plaques vitrocéramiques, un four micro-ondes combiné, une cafetière filtre, une bouilloire, un appareil à raclette et un réfrigérateur. La salle d’eau dispose d’une douche, d’un lavabo et de WC. Un balcon complète l’ensemble. Couchages : lit mezzanine suspendu deux places (literie Dreamea), une banquette-lit une place et un BZ 140×190 avec matelas Bultex. Le studio est exploité en location touristique depuis 10 ans, avec une clientèle établie. Charges et taxes (2025) : charges de copropriété incluant chauffage, eau/eau chaude, ordures ménagères et entretien : 1 995 € ; taxe foncière : 520 € ; taxe d’habitation : 485 € ; EDF : 300 € ; assurance logement : 100 €. Quartier et transports : emplacement au pied des commerces de la résidence et accès direct aux pistes, situation idéale pour les activités hivernales et la proximité des services, pratique pour une exploitation locative touristique, ou un usage personnel en station.