Studio 30m² Dijon - Kitchenette, balcon

Charmant studio à Dijon (21000), situé au 2e étage d’un immeuble de 6 niveaux construit en 1981. Ce T1 de 30 m² dispose d’une grande baie vitrée et d’un balcon d’environ 6 m², offrant luminosité et espace extérieur pour quelques plantes ou un coin détente. L’agencement optimise la surface : entrée avec placards intégrés, kitchenette séparée équipée d’une plaque électrique et d’un réfrigérateur, et une salle de bains fonctionnelle. Le chauffage est individuel au gaz. L’immeuble, desservi par ascenseur, complète ce lot avec une cave privative pour le rangement. Le bien est actuellement loué par un locataire en place depuis plus de six ans, information utile pour un investisseur. Les travaux récents de ravalement et d’étanchéité de la toiture-terrasse ont été réalisés, réduisant les risques de travaux lourds à court ou moyen terme. Les charges annuelles de copropriété sont qualifiées de raisonnables. Le diagnostic énergétique indique un DPE classé D et un GES en E. Situé à proximité des facultés et du CHU, le quartier bénéficie d’un environnement pratique et dynamique, attractif pour la location et la vie quotidienne, avec commerces et services accessibles à pied. Un emplacement bien pensé pour un investissement ou un premier achat, proche de tout, sans être au centre bruyant.