Studio 25m² Dreux 28100 - Lumineux, proche gare

Dreux (28100) — Studio lumineux proche gare, 1er étage avec ascenseur À 250 m de la gare SNCF et à 300 m du centre-ville, ce studio de 25 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée construite en 2005, offre un emplacement central très pratique. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, il se trouve à deux pas des commerces, transports et services. Le logement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie agréable bénéficiant de grandes fenêtres en PVC double vitrage, d’un coin cuisine équipé (plaques vitrocéramiques, évier, rangements), d’une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Le chauffage est individuel électrique. La résidence Le Belvédère, récente et sécurisée, dispose d’un ascenseur. Le bien est actuellement loué, bail en cours jusqu’en octobre 2026, avec un loyer de 460 € charges comprises, ce qui en fait une solution d’investissement immédiate. Performance énergétique et charges : DPE C (diagnostic du 18/09/2025), estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 490 € et 700 € par an (indexées 2021–2023, abonnements compris). Charges de copropriété environ 165 € par trimestre. Taxe foncière : 791 €. Situation : emplacement recherché, proximity gare et centre-ville, facilité d’accès aux transports et aux commerces, cadre adapté pour un investisseur ou un premier acheteur. Quelques détails administratifs et le bail en cours sont à prendre en compte.