Studio 17m² Dreux centre - DPE D, zéro travaux

Charmant studio mansardé à Dreux (28100), situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété calme, à deux pas de la chapelle royale. Studio 1 pièce de 17,00 m² habitables, idéal premier achat ou investissement locatif. Ce logement offre une ambiance cocon sous les toits avec poutres apparentes. La pièce de vie est lumineuse et bien optimisée : coin cuisine aménagé et équipé, rangements sur mesure sous la pente et salle d'eau séparée comprenant meuble vasque, douche et WC. Le bien est sain, sans travaux à prévoir, et classé DPE D (GES B). L’isolation sous toiture a été refaite en 2024 (laine de roche) et le grand Velux a été remplacé en 2022. Le ravalement de façade a été voté et intégralement payé. Charges et fiscalité : charges de copropriété 350 € / an (environ 29 €/mois), taxe foncière 2025 : 526 €. Le studio est actuellement loué 410 €/mois charges comprises (400 € hors charges + 10 € de provisions) à une étudiante sérieuse ; son départ est prévu pour juin 2026, laissant la liberté d’y habiter, d’accueillir un proche ou de poursuivre la location. Rendement brut proche de 9,7%. Situation pratique : proche du centre-ville, des commodités, avec accès rapide à la N12 et à la gare. Chauffage individuel. Étage 3/3, sans ascenseur. DPE D, GES B.