Studio 22m² Épernay - Emplacement central

Appartement 1 pièce à Épernay (51200), studio de 22 m² au 1er étage Idéal pour investisseur, ce studio d'une surface de 22,23 m² se compose d'un séjour avec coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce noire. Le bien est complété par une cave. Chauffage individuel électrique. Logement actuellement loué 295 € + 15 € de charges (soit 310 €). L'immeuble date de 1948 et l'appartement est situé au 1er étage d'une copropriété de 33 lots, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/12/2024 : consommation d'énergie primaire 415 kWh/m²/an, consommation finale 218 kWh/m²/an, classé F pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 910 € et 1 290 € (chauffage, eau chaude et abonnements inclus), sur la période 2021–2023. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023. Situation proche de la gare SNCF d'Épernay, emplacement pratique pour les liaisons et les services du centre-ville. Les informations concernant les risques auxquels est exposé le bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.