Studio 37m² Ferney-Voltaire - Lumineux, 1er étage

Studio 1 pièce 37 m² — Ferney-Voltaire (01210) Situé avenue de Vessy, à Ferney-Voltaire, ce studio de 37 m² au 1er étage d’une résidence de 1990 vous offre un logement lumineux avec balcon. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il se trouve dans un secteur recherché, à proximité des commerces, du centre-ville et des transports, et proche de Genève. Le bien se compose d'une grande pièce de vie d'environ 28 m² intégrant l'espace salon et une cuisine ouverte. De larges baies vitrées inondent l'intérieur de lumière et ouvrent sur un balcon de 6 m² exposé sud‑ouest, offrant une vue dégagée. Une salle de bains avec WC complète l'agencement fonctionnel. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation primaire 228 kWh/m²/an, GES B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 856 € et 1 158 € (données 2021‑2023). Charges de copropriété : 1 560 € / an. En annexes : une cave et un box fermé, plus de nombreuses places de parking extérieures et un portail électrique. La résidence est sécurisée et bénéficie d’un gardien, ce qui apporte un confort supplémentaire au quotidien. Quelques détails encore perfectibles dans l'annonce, mais l'essentiel est là.