Studio 30m² Ferney-Voltaire - lumineux, proche commerces

Studio à vendre à Ferney-Voltaire (01210) — studio 1 pièce de 30 m² avec jardin privatif Situé à Ferney-Voltaire, à 5 minutes des douanes de Vireloup et de Ferney, ce studio d’environ 30 m² dans une petite copropriété de 5 logements bénéficie d’un jardin privatif d’environ 70 m². Construit en 1970, orienté sud-ouest, le bien présente un rendement locatif intéressant et conviendra autant à un premier achat qu’à un investisseur. Le logement comprend une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une salle d’eau et des toilettes séparées. Les huisseries récentes améliorent le confort thermique. Une place de parking est à disposition, accord entre copropriétaires. DPE : D, GES : D. Les charges sont faibles, la quote‑part moyenne annuelle des charges (fioul, eau froide, charges générales) s’élève à 805 €, soit environ 67 € par mois. Diagnostic réalisé le 25/07/2025. La copropriété compte 10 lots au total et les charges prévisionnelles annuelles sont de 805 €. Le montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard se situe entre 880 € et 1 230 € par an (sur les années 2021-2023). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. A proximité immédiate : écoles, bus, commerces. Emplacement calme tout en restant très proche des commodités et des douanes, ce qui renforce son potentiel locatif.