Studio 31m² Gex 01170

Studio 1 pièce de 31 m² à Gex (01170) Proche du centre de Gex, ce studio de 31,00 m² proposé à la vente, situé au 2e étage d’une copropriété construite en 1990, conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un primo‑accédant. L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue sur le massif du Jura, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bains avec WC. L’ensemble bénéficie d’un bon ensoleillement et d’un état intérieur soigné ; la copropriété a vu ses peintures et son isolation refaites récemment, ce qui contribue au confort thermique. Diagnostics et charges : DPE classé C (consommation énergie primaire 180 kWh/m²/an, consommation énergie finale 95 kWh/m²/an), GES classé A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 820 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Aucun procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 178 lots. Diagnostic réalisé le 13/03/2026. Emplacement et environnement : situation pratique à Gex, avec accès aux commerces et services du centre-ville, et belle visibilité sur le Jura, idéal pour qui recherche un pied‑à‑terre ou un logement facile à louer. Quelques détails à revoir pour personnaliser le bien selon vos goûts, mais le potentiel est là.