Studio 15m² Grenoble Valmy

Studio de 15 m² à Valmy, Grenoble (38100) — vente d’un studio au 1er étage d’une petite copropriété de 2 niveaux construite en 1998. Ce studio propose une pièce de vie lumineuse avec une fenêtre et une porte-fenêtre donnant sur un balcon privatif d’environ 2 m², orienté nord‑ouest. La kitchenette est équipée et le logement est vendu meublé, comprenant notamment un BZ avec matelas Bultex. La salle de bains, avec douche en dur, est pourvue d’une fenêtre et d’une machine à laver récente. Chauffage individuel, diagnostics : DPE D, GES B. La dépense énergétique réelle déclarée est d’environ 2 800 kWh/an. Le bien se situe au 1er étage sur 2, l’immeuble n’a pas d’ascenseur, ce qui explique des charges de copropriété faibles. L’accès à la résidence est sécurisé : portail automatique, badge d’entrée et portes palières verrouillées. Les résidents disposent d’un garage à vélo commun et fermé à clef. Actuellement loué 435 € charges comprises (eau incluse), le studio présente une rentabilité brute annoncée de 8 % et est occupé par un locataire sérieux et à jour de ses loyers. Situation : à environ 100 mètres de la ligne de tram (arrêt Valmy), à proximité du campus universitaire et du centre-ville. Les commerces de proximité — boulangerie, épicerie, laverie, bureau de poste — se trouvent au pied de l’immeuble, un vrai confort au quotidien, pratique pour un investisseur ou un primo-accédant.