Studio 35m² Grenoble centre - Grande terrasse 25m²

T1 de 35 m² situé dans la Presqu’île de Grenoble, au 1er étage d’une résidence récente (2013). Ce studio bénéficie d’une grande terrasse privative de 25 m², orientée nord-ouest, et se trouve à proximité immédiate de la gare (600 m) et des accès autoroutiers (800 m). L’entrée dessert une pièce principale d’environ 31 m² avec kitchenette équipée de plaques électriques, micro-ondes et réfrigérateur. Une salle d’eau de 4,8 m² avec WC complète l’ensemble. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est collectif au gaz. L’immeuble, sécurisé, est pourvu d’un interphone, d’un ascenseur et d’un accès PMR depuis sa construction. Une cave et un local à vélos viennent compléter ce bien. L’appartement est en excellent état général ; l’isolation de façade évite tout ravalement prévu sur les 20 prochaines années. La copropriété compte 40 lots, sans procédures en cours ni travaux annoncés. Le logement est loué jusqu’en février 2028, un point d’intérêt pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate. Les performances énergétiques indiquent un DPE C et des émissions de GES en C. Quartier en pleine évolution, la Presqu’île profite de plusieurs projets urbains à venir, dont un téléphérique urbain, et offre une situation pratique pour les déplacements quotidiens, commerces et services à proximité.