Studio 19m² Guingamp - Lumineux, au calme

Studio 1 pièce à Guingamp (22200) — Vente Au cœur de Guingamp, ce studio d'environ 19 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de 1991, représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Orientation ouest, chauffage collectif, DPE classé D, GES E. Le logement se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une kitchenette aménagée, d’un espace de rangement dans l’entrée et d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble bénéficie de faibles charges de copropriété et d’un chauffage collectif récent et performant. L’immeuble comprend 54 lots et aucune procédure en cours. Position centrale, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare, ce studio séduira étudiants, jeunes actifs ou voyageurs de passage. Le potentiel locatif est attractif avec des estimations de loyers autour de 420–450 € mensuels, garantissant une rentabilité intéressante sur le long terme. Consommation d’énergie primaire: 225 kWh/m²/an (consommation finale identique). Un pied-à-terre compact, pratique et bien placé pour qui cherche un placement en centre-ville. Quelques aménagements possibles pour optimiser l’espace et la rentabilité, et voilà un bien prêt à être mis en location rapidement.