Studio 19m² Guingamp - DPE C

Studio en vente au cœur de Guingamp (22200) — studio d'une pièce de 19 m², situé au 1er étage d’un petit immeuble construit en 1991. Bien adapté à un projet d’investissement locatif. Ce logement totalement rénové se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d’un espace de rangement dans l’entrée et d’une salle d’eau avec WC. Chauffage collectif, performance énergétique DPE classée C et émissions GES classées A. Surface habitable 19,00 m², situé au 1/2, nombre de lots dans la copropriété : 54, pas de procédure en cours. Les charges restent faibles et le système de chauffage a été récemment renouvelé, ce qui limite les coûts de fonctionnement. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 193 € et 261 € (prix moyens 2024, abonnements compris). Situation centrale, à proximité immédiate des commerces et des transports, la gare est à quelques pas, ce qui facilite la location aux étudiants, jeunes actifs ou visiteurs. La demande locative dans ce secteur est soutenue, le loyer estimé se situerait aux alentours de 420 à 450 € par mois, offrant un bon potentiel de rentabilité pour un investisseur.