Studio 22m² Guingamp - 3e étage, lumineux

Studio lumineux au cœur de Guingamp (22200), situé au 3e étage sur 3 d’un petit immeuble de caractère. Ce studio d’une surface de 22,18 m² est proposé à la vente en lot loué, adapté pour un investissement locatif. L’intérieur se compose d’une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Le bien est vendu avec un locataire en place, le loyer actuel s’élève à 310 € par mois. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : DPE E (consommation primaire 364 kWh/m²/an, GES C). Date du diagnostic : 24/11/2025. Année de construction de l’immeuble : 1900. Bien issu d’une division en cours, l’état descriptif de division (EDD) et le règlement de copropriété seront établis avant la vente ; les tantièmes et charges de copropriété seront définis lors de la mise en copropriété. Emplacement central et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités de Guingamp. Possibilité d’acquérir d’autres lots dans le même immeuble, ce qui peut permettre une mutualisation des charges ou une diversification de l’investissement. Quelques travaux d’optimisation possible selon vos objectifs, mais la rentabilité locative est immédiate.