Studio 19m² Houilles 78800 - Proche gare

Studio de 19 m² à Houilles, très proche de la gare — vente d’un studio dans une résidence de 1949. Ce studio atypique se compose de deux espaces distincts disposés de part et d’autre du palier : une première pièce d’environ 11 m² servant de chambre/salon, équipée d’un accès à la fibre, et une seconde surface de 8 m² regroupant la cuisine, la salle de bain et les WC. Le logement conserve son entrée privative pour chaque pièce, les portes se faisant face dans le couloir de l’immeuble. Une cave privative de 3 m² complète l’ensemble, pratique pour le rangement. Le chauffage est collectif, et le bien bénéficie d’une connexion CAF/APL/VISALE validée. Occupé depuis 2020, il présente une bonne régularité d’occupation. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 200 € par an. Le DPE et le GES sont actuellement classés F ; des travaux sont toutefois programmés pour améliorer la performance énergétique : remplacement de la chaudière fuel par une chaudière gaz, visant une remontée à la classe E début 2026. Très bien desservi, le studio se trouve à deux pas de la gare RER A et des Transilien L et J : Nanterre Université en ~5 minutes, La Défense en ~8 minutes, Charles-de‑Gaulle Étoile en ~12 minutes, Paris Saint‑Lazare en ~15 minutes et Cergy en ~20 minutes. Commerces de proximité — boulangerie, pharmacie, supermarché, pizzéria — au centre-ville rendent le quotidien commode.