Studio 33m² Jarny - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce 33 m² - Jarny (54800) Au cœur de Jarny, rue Jeanne d'Arc, studio d'environ 33 m² (32,10 m² loi Carrez, ~60 m² au sol) situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 lots. Ce bien de 1930, orienté sud‑ouest, occupe le dernier niveau (2/2) et présente des charges très faibles grâce à un syndic bénévole. L'appartement se compose d'une grande pièce principale avec un coin chambre partiellement séparé par une cloison, d'un coin kitchenette, d'une salle de bains spacieuse et d'un WC séparé. Double vitrage installé, chauffage individuel au gaz; la chaudière est en cours de remplacement. Deux caves en sous‑sol complètent l'ensemble. Le bien est loué actuellement 383 € HC par mois. DPE classé E (consommation énergie primaire 258 kWh/m²/an), GES E. Diagnostic énergétique réalisé le 03/05/2022. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € (prix moyens 2021, abonnements compris). Quartier central et calme de Jarny, proximité des commodités et des services locaux, bonne desserte pour les déplacements. Idéal pour un premier investissement locatif, le bien peut s'autofinancer selon différentes simulations de financement.