Studio 18m² Jarville-la-Malgrange - Loué, idéal investisseur

Studio loué à Jarville-la-Malgrange, idéal investisseur. Situé dans une résidence sécurisée par digicode et concierge, ce studio en rez-de-chaussée de 18,4 m² a été refait à neuf et bénéficie d’une isolation récente. Le logement se compose d’un séjour de 14 m² avec coin cuisine équipé (évier, four, hotte, plaque électrique, réfrigérateur), agrémenté d’une table haute et de deux tabourets. Une salle de bain de 3,5 m² avec baignoire, WC, vasque et emplacement pour lave-linge complète l’ensemble. Un dégagement de 1,5 m² avec placard offre un espace de rangement utile. Une place de parking privative est également incluse. Chauffage individuel électrique. Fenêtre neuve en double vitrage avec volet roulant électrique et isolation des murs réalisée en juin 2021. Diagnostic réalisé le 28 mai 2025 ; aucun défaut électrique et classe énergie indiquée E (DPE D, GES C dans les données). Taxe foncière 2024 : 624 €, dont 80 € récupérés auprès du locataire pour les ordures ménagères. Le bien est loué 335 € mensuels, plus 30 € de provisions pour charges (charges communes, concierge, VMC, ascenseur, ordures ménagères, location compteur d’eau et consommation d’eau). Charges prévisionnelles 2025 : 520 €, dont 360 € récupérés auprès du locataire et 25 € affectés au fonds travaux. Locataire en place depuis plus de deux ans, étudiant à Polytech, garant physique fiable, paiements réguliers (le 1er de chaque mois) et séjour estimé encore à plus de 2 ans 1/2. Possibilité d’optimiser la rentabilité au départ du locataire, notamment en passant en location meublée. Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles. Agences et curieux, abstenez-vous Situation pratique : l’immeuble se trouve à 60 mètres de l’arrêt de tram "Jarville mairie" (ligne 2), offrant un accès facile aux transports et aux commodités du secteur.