Studio 37m² Joué-lès-Tours - Étage élevé, lumineux

EXCLUSIVITÉ — Joué-lès-Tours (37300), studio au 5ème étage d’un immeuble avec ascenseur datant de 1965 Appartement d’environ 36,54 m² Loi Carrez (37 m² annoncés), situé au 5/6, exposé nord‑ouest. Il se compose d’une entrée, d’une pièce principale d’environ 20 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d’une cuisine aménagée et équipée donnant sur l’extérieur, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Chauffage individuel, classement DPE : D, GES : B. Le logement est proposé entièrement meublé et est actuellement loué 544 € par mois hors chauffage (chauffage individuel à la charge du locataire), soit une rentabilité brute annoncée de 8,17 % pour un bail d’un an. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. La résidence, ancienne et calme, ne nécessite pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété. Charges courantes annuelles : 1 345 € (soit 112 € par mois) comprenant eau chaude et froide, entretien de l’immeuble et ascenseur. Copropriété de 276 lots (68 lots d’habitation), pas de procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 26/06/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Quartier : proche du secteur de La Grange, commerces, médecins et écoles accessibles à pied. Le tramway, à deux minutes, relie au centre‑ville de Tours en 16 minutes, transport pratique pour les déplacements quotidiens. Quelques tournures peuvent paraître un peu abruptes, mais toutes les informations essentielles sont présentes.