Studio 18m² Joué-lès-Tours - DPE C, 1er étage

Studio 1 pièce — Joué-lès-Tours (37300) À vendre, studio meublé de 18 m² situé au 1er étage d’une résidence universitaire sécurisée avec ascenseur, face au parc Grandmont et à proximité immédiate du pôle universitaire de Tours. Bien adapté à un investissement locatif, dans un immeuble livré en 2011. Ce studio en très bon état comprend une entrée avec kitchenette équipée, une pièce de vie calme donnant sur cour, un placard, canapé‑lit, bureau, table, chaises et étagères. La salle d’eau avec WC est fonctionnelle. Double vitrage, volets roulants, bonne isolation phonique et thermique (DPE C, 163 kWh/m²/an). Appartement repeint en 2025. Chauffage collectif. Classe GES A (indice 5). Le lot est vendu avec un bail en cours, conclu avec un prestataire jusqu’en novembre 2029 ; le locataire‑prestataire occupe et gère le logement, il n’est donc pas possible d’y habiter soi‑même. Le dispositif assure des revenus locatifs réguliers même en période de vacances étudiantes. Charges de copropriété : montant moyen déclaré 28,12 € par mois (soit 337,44 € par an). Copropriété de 236 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 14/04/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 370 € et 550 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Quartier étudiant dynamique, commerces et parc à proximité immédiate. Bien situé sur le parcours prévu de la future ligne de tram de Tours. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr.